Налогообложение недвижимости в Турции

ТурцияВ Турции налоги на недвижимость очень высоки, ежегодно они составляют от 0.1% до 0.3% на землю и примерно 0.1% на недвижимость. Кадастровую оценку объекта используют в качестве базы для расчетов. Очень важно знать следующие принципы

При покупке налог составляет около 1,65% от цены, указанной свидетельстве о собственности. Общий налог, оплачиваемый со стороны покупателя и продавца, в сумме составляет 3,3%. Налог является единовременным и оплачивается турецкими лирами. Этот единовременный налог взиматься в государственном банке при получении свидетельства на собственность. Размер сборов и налогов одинаков, как для граждан Турции, так и для представителей других стран. Ежегодно происходит обновление размеров налоговых ставок. Например, с 1 января 2012 г. налог при купле-продаже недвижимости возрос на 10,26%.

Дополнительные расходы

Не следует забывать и про дополнительные расходы при сделках купли-продажи в Турции. Для заключения сделки расходы на оформление и подготовку документов составят около 300 евро.

При приобретении жилья счетчики на воду и электроснабжения переоформляются на нового владельца, стоимость процедур составит примерно 370 евро. После того как недвижимость приобретена ее в обязательном порядке страхуют от землетрясения – стоимость страховки составляет примерно 60 евро.

Нотариусы при покупки недвижимости в Турции

В Турции вовсе не требуется привлечение к сделке нотариусов, адвокатов и т.д. так как все процедуры происходят в Государственном земельном кадастре, либо регистрационной палате. Для иностранцев присутствие нотариального сертифицированного переводчика является обязательным. Услуги сертифицированного переводчика за участие в сделке составляют от 60 до 80 евро.

Дополнительные расходы

Владелец жилья также оплачивает:

Около 50 евро – налог за вывоз мусора, сумма налога зависит от размера объекта собственности и его расположения

Возможны также ежемесячные выплаты за содержание жилья, например: уборка территории, охрана, обслуживание бассейна и т.д. Размер взносов зависит от оказанных услуг, суммы утверждаются на общем собрании собственников. В среднем расходы на содержание жилья обойдутся в 20 евро.

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается по показаниям счетчика. Ежемесячная оплата коммунальных услуг обойдется примерно в 130 евро.

Сдача недвижимости в аренду в Турции

Сдача недвижимости в аренду в Турции так же облагается налогом. Размер налога зависит от дохода с аренды. Налог не выплачивается только в том случае, если годовая прибыль владельца от аренды не превышает 1700 евро. В том случае если прибыль превышает 1700 евро, в зависимости от полученного дохода владелец выплачивает 15-35% от суммы прибыли.

Недвижимость в Турции

При продаже, в случае если недвижимость находилась в собственности владельца менее 5 лет, взимается налог на прибыль в размере разницы между стоимостью недвижимости указанной в свидетельстве о собственности и новой стоимостью, утвержденной муниципалитетом. Если продавец имеет недвижимость в собственности более 5 лет, данный налог не взимается.

Налог на прибыль

Налог на прибыль в Турции составляет примерно 15-35%. В течение 15 дней после заключения сделки необходимо подать информацию о продаже недвижимости.

Недвижимость, полученная в результате дарения или наследования, в Турции также облагается налогом, который выплачивает получатель недвижимости. Налог различается в зависимости от стоимости недвижимости и может составлять 1-30% от стоимости. Каждый год пересматривается размер налоговых ставок. Помимо этого, новый собственник должен оплатить в земельном кадастре налоговый сбор в 0,98% от стоимости жилья, которая указана в свидетельстве о собственности.

: