Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в условиях мирового финансового кризиса

Сегмент закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в условиях финансового кризиса продолжает развиваться достаточно активно. Несмотря на то, что цены на недвижимость продолжают снижаться, при этом возросли риски, связанные с нереализацией проектов строительства и девелопмента, на рынке коллективных инвестиции можно наблюдать увеличение количества формируемых фондов (с начала 2009 года зарегистрировано 30 фондов).

Это связано в первую очередь со следующими факторами:

— рынок недвижимости является более стабильным по сравнению с фондовым рынком;

— механизм закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости позволяет привлечь дополнительные средства для реализации проектов и является дополнительным инструментов рефинансирования;

— выросла инвестиционная привлекательность рынка недвижимости, появилась возможность приобрести большое количество объектов с дисконтом к их рыночной стоимости.

Тем не менее на сегодняшний момент:

— ряд проектов ЗПИФН остаются «замороженными»;

— большинство фондов остаются «нерыночными» (созданными исключительно под 1-5 инвесторов);

— схемы реализации проектов для заинтересованных инвесторов представляются слишком сложными и «непрозрачными», при этом сроки удлиняются до 3-6 месяцев.

Несмотря на эти факторы, ЗПИФы остаются эффективным инструментом инвестирования.

Дальнейшее развитие будет связано с:

— стабилизацией глобальных экономических процессов;

— стабилизацией цен на рынке недвижимости;

— разработкой новых механизмов взаимодействия профессиональных участников финансовых рынков.

: