Показатели эффективности ипотечного кредитования

Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес — сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса, одной из них является ипотечное кредитование.

Ипотечное кредитование – это механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

На эффективность ипотечного кредитования оказывают влияния следующие факторы: наличие достаточных «длинных» ресурсов для осуществления долгосрочных вложений, наличие достаточного объема собственных средств (капитала) банка для реализации такого масштабного проекта как ипотечное кредитование, ликвидность недвижимости и уровни рисков банков.

Показатели эффективности ипотечного кредитования позволяют оценить уровень развитости не только рынка, но и государства в целом.

Для оценки эффективности ипотечного кредитования на макроуровне используются показатели такие, как прирост численности населения, улучшившего жилищные условия, повышения уровня занятости, прирост ВВП, прирост объемов производства строительной и смежных с нею отраслей, прирост налоговых поступлений в бюджет

Начиная с 2001 года, в России наблюдался ипотечный бум. Однако бурное развитие ипотечного кредитования приостановилось к началу второго квартала 2008 года, вследствие Мирового кризиса. Список банков, предоставляющих ипотечные кредиты, сократился. В результате кризиса выросли ставки по кредиту и снизились сроки выдачи кредитов, увеличились требования к заёмщикам – теперь ипотека – это не массовый, а штучный продукт.

Одной из мер поддержки государства является использование материнского капитала. Кроме этого, заёмщик может воспользоваться процедурой реструктуризации ипотечного кредита. Что предполагает изменение графика ежемесячных платежей для заемщика, изменение валюты, процентной ставки по ипотечному кредиту и освобождение от уплаты штрафных санкций, наложенных после снижения совокупного дохода заемщика и его семьи.

: