К вопросу о влиянии мирового финансового кризиса на строительную отрасль

Анализ ситуации на рынке строительства показал, что банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов по причине существенного снижения ликвидности и качественного роста рисков нереализации готовых жилищных объектов. Кроме того, произошло широкое снижение объемов ипотечного жилищного кредитования.

В 20 раз произошло сокращение количества банков, выдающих ипотечные кредиты. И лишь только 15 удалось сохранить ипотечные программы. При этом больше половины объема ипотечного кредитования приходится на долю крупнейших государственных банков.

Вследствие ожидания покупателями падения цен на недвижимость произошла массовая остановка продаж жилья. Темп роста объема ввода жилья снизился почти в 5 раз по сравнению с предыдущими годами.

Снижается спрос строительных компаний на строительные материалы. В результате, предприятия строительной индустрии вынуждены сокращать объемы производства основных строительных материалов. Примерно половина цементных заводов России уже остановила печи. Практически все заводы перешли на сокращенную рабочую неделю.

Девелоперы вынуждены "замораживать" значительное количество строительных проектов, находящихся на стадии получения исходно-разрешительной документации, а также замедлять темпы начатого строительства, вплоть до его полной остановки, из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями.

Нередкими стали случаи перехода на бартер при расчетах между девелоперскими и подрядными компаниями. Отсутствие у девелоперов средств на продолжение строительства приведет к разорению сотен подрядных организаций.

В результате, в 2009-2010 годах ожидается реальное сокращение объемов ввода жилья (на 20-25 %).

Нарастает угроза появления новой волны обманутых дольщиков, спровоцированная не столько механизмами привлечения средств граждан, сколько резко сократившимися объемами финансирования строительства. Принятие поправки в законодательстве новаций приведет к существенному сокращению деятельности частных предпринимателей в жилищном строительстве.

: